マンションを買い替えるべきか?




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借入残高が少なくなった

市場価格と借入残高の差が、600万円のプラスにまで借入金が減った。11年前は-800万円だったことを考えると、雲泥の差だ。私の年金生活になったときの唯一の小遣いはこの賃貸収入になることが明白だから。欲呆けしている嫁とはいつまで生活には疑問が散在して先行き不明だから。私は自立を考えている。私が働けるのは後4~5年だと思っている。最近特に感じていることは、加齢とともに皆自分勝手が強くなっている。テニスクラブのメンバーにせよそうだ。家庭内での問題もそうなのだが私としては自分勝手、自分のことしか考えられてない。そんな人々にウンザリしている。人間関係はそうであっても最終的には独りで生きれない人間には発言権すら薄らぎ自己主張できないことになる。

一人でも生きていける環境を作るためには

賃貸に回しているマンション売って、数約万から一千万円を切るマンションを購入し賃貸に回すことも一つの方法である。この額だと場所の良いワンルームか1LDK程度になってしまい、家賃は6万円程度、マンション管理費が1.5万円程度だろう。となると実質収入は4.5万円ていどになる。今所有しているマンションは家賃8万円、管理費が1.8万円だから実質収入は6.2万円となる。ただ所有しているマンションは借入金返済で実質5.8万円の支出になっている。所有しているマンションの借入金が消えるまでにはあと8年掛かる。私があと8年働ければ良いのだが、正直分からない。立地の良いワンルームマンションであれば、管理費が1万円程度だろうから空き室の時のリスクは少なくなる。ファミリーマンションであれば管理費が2万円くらい必要なところが多い。色々物件情報を調べ始めたのだが、良いと確信を得られる物件はないものだ。そうなると、所有している物件もそう悪くない気がしてくる。仮に今すぐワンルームマンションを購入したとして私の収入は12万円+家賃収入程度だから、想定できる金額は16万円程度になり、何とか一人暮らしができる様になり、病気など、どうしようもなくなったときは、所有不動産を売却して一時金を作るしかない。

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